硒农产品 可行性报告（物流园可行报告）
泓域咨询/云南农产品深加工项目可行性研究报告
云南农产品深加工项目
可行性研究报告
泓域咨询
泓域咨询/云南农产品深加工项目可行性研究报告
云南农产品深加工项目可行性研究报告说明
近二十年来一些发达国家对硒元素与人体健康的研究已经形成热潮，
包括硒对防治癌症、艾滋病、心脑血管病、肝肾病等疾病、抗衰老以及增
强人体免疫力的作用等，发表了许多有分量的试验报告。在对硒的研究方
面我国一直处于领先水平，并在补硒防病领域取得了举世瞩目的成果，为
此，我国医学家荣获了国际微量元素研究的最高荣誉奖“施瓦茨”大奖。
但是人体科学补硒是世界性难题，补无机硒不易被人体吸收，且容易种毒；
药物补硒，价格太贵，一般消费群体承受不起。人们食用富硒农产品进行
补硒，叫做生物源补硒，变药补为食补，最安全，最方便，最经济。所以
说，富硒农产品的培育成功，解决了人们科学补硒的难题。
该富硒农产品项目计划总投资15571.19万元，其中：固定资产投资
12320.19万元，占项目总投资的79.12%；流动资金3251.00万元，占项目
总投资的20.88%。
达产年营业收入24909.00万元，总成本费用19827.20万元，税金及
附加279.94万元，利润总额5081.80万元，利税总额6062.68万元，税后
净利润3811.35万元，达产年纳税总额2251.33万元；达产年投资利润率
32.64%，投资利税率38.94%，投资回报率24.48%，全部投资回收期5.59
年，提供就业职位450个。
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努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、
交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生
产管理和工程分区建设。
……
报告主要内容：基本信息、项目背景及必要性、产业研究分析、产品
规划分析、项目选址评价、项目工程设计、工艺技术方案、环境影响分析、
项目生产安全、风险评估、项目节能方案、项目实施安排方案、项目投资
规划、项目经济效益分析、总结评价等。
目前，富硒产品越来越多的出现在人们的视野中，如富硒茶、富硒米、
富硒面、富硒鸡蛋等。富硒农副产品将几千年的农业生产变成了“功能性
农业”，农产品附加值大大提高，从而为农业带来一系列利好。目前全国
大力发展富硒农业，越来越多的富硒产品问世，富硒产品热度渐高，富硒
产业这一巨大的蓝海有待深挖。
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第一章基本信息
一、项目概况
（一）项目名称
云南农产品深加工项目
硒是人体必不可少的微量元素，参与人体的诸多代谢活动、免疫防御
和解毒过程，人体长期缺硒将会引发一系列健康问题，如心肌病变、肝脏
病变，我国曾出现的一种严重的地方病——克山病，就是因为缺硒造成的。
世界多个国家对富硒农产品进行了研究开发，通过农作物对硒元素进行富
集，将无机硒转化为供人体安全吸收的有机硒，进而达到食物补硒的目的。
目前，我国食品消费市场出现的富硒农产品让人眼花缭乱，如何识别
合格的富硒农产品，除部分区域含硒土壤能生长出富硒农作物外，非含硒
地区的土壤只有通过富硒生物工程技术对土壤进行科学改良转化来实现。
培育富硒农产品的主要目的是为了满足人们科学补硒增进身体健康的需要。
消费者的需要就是市场，只有市场认可的产品，生产者才会有效益。
（二）项目选址
某工业园
云南省，简称云或滇，中国23个省之一，位于西南地区，省会昆明。
介于北纬21°8′～29°15′，东经97°31′～106°11′之间，东部与贵
州、广西为邻，北部与四川相连，西北部紧依西藏，西部与缅甸接壤，南
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部和老挝、越南毗邻，云南省总面积39.41万平方千米。截至2019年末，
云南省常住人口4858.3万人，比2018年末增加28.8万人。云南省地势呈
现西北高、东南低，自北向南呈阶梯状逐级下降，属山地高原地形，山地
面积占全省总面积的88.64%。地形以元江谷地和云岭山脉南段宽谷为界，
分为东西两大地形区。东部为滇东、滇中高原，是云贵高原的组成部分，
表现为起伏和缓的低山和浑圆丘陵；西部高山峡谷相间，地势险峻，形成
奇异、雄伟的山岳冰川地貌。云南省地跨长江、珠江、元江、澜沧江、怒
江、大盈江6大水系。云南气候基本属于亚热带和热带季风气候，滇西北
属高原山地气候。截至2019年8月，云南省下辖8个地级市，8个自治州，
17个市辖区、16个县级市、67个县，29个自治县，合计129个县级区划。
177个街道、683个镇、400个乡、140个民族乡，合计1400个乡级区划。
2019年，云南生产总值（GD）23223.75亿元，比2018年增长8.1%，高于
全国2.0个百分点。
（三）项目用地规模
项目总用地面积48957.80平方米（折合约73.40亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数58.30%，建筑容积率1.04，建设区域绿化覆盖率
6.56%，固定资产投资强度167.85万元/亩。
（五）土建工程指标
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项目净用地面积48957.80平方米，建筑物基底占地面积28542.40平
方米，总建筑面积50916.11平方米，其中：规划建设主体工程32114.25
平方米，项目规划绿化面积3339.79平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费3763.96万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1332937.81千瓦时，折合163.82吨标准煤。
2、项目年总用水量14919.04立方米，折合1.27吨标准煤。
3、“云南农产品深加工项目投资建设项目”，年用电量1332937.81
千瓦时，年总用水量14919.04立方米，项目年综合总耗能量（当量值）
165.09吨标准煤/年。达产年综合节能量67.43吨标准煤/年，项目总节能
率25.00%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某工业园发展规划，符合某工业园产业结构调整规划和国家
的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严
格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显
的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资 15571.19 万元，其中：固定资产投资 12320.19 万元，
占项目总投资的 79.12%；流动资金 3251.00 万元，占项目总投资的 20.88%。
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（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入24909.00 万元，总成本费用19827.20 万元，税
金及附加279.94 万元，利润总额5081.80 万元，利税总额6062.68 万元，
税后净利润3811.35 万元，达产年纳税总额2251.33 万元；达产年投资利
润率32.64%，投资利税率38.94%，投资回报率24.48%，全部投资回收期
5.59 年，提供就业职位450 个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12 个月。
科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大
的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。
二、报告说明
对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、
政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资
前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析
（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营
目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设
条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。提供包括政策指引、产业
分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、
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营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节
能方案、财务测算、风险防范等内容。作为投资决策前必不可少的关键环
节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、
技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，
完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备
选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和
评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或
就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学
依据，并作为进一步开展工作的基础。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业园及
某工业园富硒农产品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业
园富硒农产品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着
积极的推动意义。
2、xxx 有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“云南农产品深加
工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业园经济发展，为社会
提供就业职位450 个，达产年纳税总额2251.33 万元，可以促进某工业园
区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
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3、项目达产年投资利润率32.64%，投资利税率38.94%，全部投资回
报率24.48%，全部投资回收期5.59 年，固定资产投资回收期5.59 年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、近年来，国家先后出台了“非公经济 36 条”、“民间投资 36 条”、
“鼓励社会投资39 条”、“激发民间有效投资活力10 条”、《关于深化
投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环
境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实
中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民
间投资增速持续保持在8%以上，前7 个月达到了8.8%，始终高于整体投资
增速，占全部投资的比重达到62.6%。中共中央、国务院发布《关于深化投
融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职
能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资
体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资
体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目
融资渠道。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保
护、清洁生产都是积极可行的。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
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序号 项目 单位 指标 备注
1 占地面积 平方米 48957.80 73.40 亩
1.1 容积率1.04
1.2 建筑系数58.30%
1.3 投资强度 万元/亩 167.85
1.4 基底面积 平方米 28542.40
1.5 总建筑面积 平方米 50916.11
1.6 绿化面积 平方米 3339.79 绿化率6.56%
2 总投资 万元 15571.19
2.1 固定资产投资 万元 12320.19
2.1.1 土建工程投资 万元 4363.26
2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 28.02%
2.1.2 设备投资 万元 3763.96
2.1.2.1 设备投资占比24.17%
2.1.3 其它投资 万元 4192.97
2.1.3.1 其它投资占比26.93%
2.1.4 固定资产投资占比79.12%
2.2 流动资金 万元 3251.00
2.2.1 流动资金占比20.88%
3 收入 万元 24909.00
4 总成本 万元 19827.20
5 利润总额 万元 5081.80
6 净利润 万元 3811.35
7 所得税 万元 1.04
8 增值税 万元 700.94
9 税金及附加 万元 279.94
10 纳税总额 万元 2251.33
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11 利税总额 万元 6062.68
12 投资利润率32.64%
13 投资利税率38.94%
14 投资回报率24.48%
15 回收期 年 5.59
16 设备数量 台（套） 104
17 年用电量 千瓦时 1332937.81
18 年用水量 立方米 14919.04
19 总能耗 吨标准煤 165.09
20 节能率25.00%
21 节能量 吨标准煤 67.43
22 员工数量 人 450
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第二章 项目背景及必要性
一、富硒农产品项目背景分析
目前，富硒产品越来越多的出现在人们的视野中，如富硒茶、富
硒米、富硒面、富硒鸡蛋等。富硒农副产品将几千年的农业生产变成
了“功能性农业”，农产品附加值大大提高，从而为农业带来一系列
利好。目前全国大力发展富硒农业，越来越多的富硒产品问世，富硒
产品热度渐高，富硒产业这一巨大的蓝海有待深挖。
在化学元素周期表上，硒（化学符号Se）是个很特殊的存在，位
于第四周期VIA 族的硒，是一种具有金属光泽的非金属。
硒在全世界的分布都是极其不均的，海水和土壤中含有一定量的
硒元素，地壳中硒元素含量仅为0.09mg/kg。天然硒含量很低，硒的独
立矿物就更少了。
目前，硒主要被用于玻璃、陶瓷、染料、橡胶、石油化工、冶金、
电镀等行业，特别是高科技产业部门，如半导体器件、光电器件、硒
太阳能电池、激光器件、激光和红外光导材料等的制造，还有就是应
用于健康产业。
一个成年人身体里硒总含量约6—20mg。食物中的硒经由肠道被吸
收，随后进入血液中，主要与血中球蛋白和脂蛋白结合运往全身组织。
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在人体中，除了脂肪组织，其他所有器官和组织中都有硒的分布。
其中肝、胰脏、肾、脾、肺、心肌、血液以及头发中硒含量较高，而
肌肉、骨骼中的硒含量较低。
硒与人体健康有直接关系。缺硒直接引发的疾病就是克山病与大
骨节病，此外，还可能引发或加重多种慢性疾病。
1973 年，世界卫生组织宣布硒为人体必需微量元素后，美国便掀
起了人人补硒的热潮，各种富硒食品从此走俏美国。1974 年，美国食
品药品管理局明文规定，为保证人体能获得足够的硒，可食用动物的
饲料中，须添加一定量的硒。此后，1989 年，美国官方又两次扩大和
提高了硒的添加范围和剂量，并将人体的每日摄取量定为200 微克。
目前在美国、日本、韩国、马来西亚、澳大利亚以及西欧诸国，
纯天然富硒产品如富硒牛奶、富硒猪肉、富硒鸡蛋等产品均已成功上
