白河县有富硒茶吗价格（富硒白茶产地）
安康现代物流配送中心建设项目可行性研究分析报告
安康现代物流配送中心建设项目
XX工程咨询公司项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告
XX工程咨询公司项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告
可行性研究报告
第一章总论
11项目名称
安康现代物流配送中心建设项目
12项目建设单位
本项目由XX市硒源油脂有限公司承办建设项目建设单位基本情
况如下
单位名称XX市硒源油脂有限公司
住所陕西省XX市江北工业园区世纪大道2
法定代表人
注册资本1000万元
公司类型有限公司
成立日期2005年6月16日
经营范围食用植物油及制品的生产销售卫生许可证有效期止
2011年4月26日食用植物油原料饲料及其原材料的销售畜禽的养殖
13报告编制依据
1《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划陕西省十一五现
代物流业发展专项规划经估算本项目总投资为万元经计算本项目各
项财务评价指标较好6813387万元年平均总成本费用为5688476万元
年平均增值税324447万元年平均营业税金及附加367923万元年平均
利润总额为756988万元年平均上缴所得税为189247万元年平均净利
润为567741元
项目总投资收益率为408全部投资财务内部收益率分别为所得
税前和所得税后高于本项目设定的基准值全部投资财务净现值为
241100万元所得税前和1600391万元所得税后均大于零全部投资投
资回收期pt为年所得税前和年所得税后
生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营财务生
存能力尚可敏感性分析和不确定性分析都显示本项目有一定的抗风
险能力财务分析可行
综上所述本项目经济可行
第二章项目建设背景及必要性
21项目建设的背景
com国家产业政策鼓励发展现代物流业
国家发展和改革委员会于2005年月日粮食棉花食糖食用油化肥
石油等重要商品的现代化仓储等物流设施建设陕政发[2005]44号陕
发改经贸〔2007〕224号物流替代房地产业和能源业成为第十大振兴
规划产业国民经济的血液是连接实体经济与市场的桥梁纽带物流业
是一个新兴的而且是生产性的服务业涉及国民经济的各个方面是中
国经济发展的一个重要支撑中国物流业的增加值占整个服务业的增
加值约为17％也就是说物流业增长6个百分点左右就可以拉动服务
业提高1个百分点据相关数据统计2008年我国社会物流总额达万亿
元同比增长181物流业增加值约194万亿元同比增长146社会物流总
费用约为521万亿元同比增长147目前我国物流业占GDP的比重已达
66有专家认为物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合
型服务产业是国民经济的重要组成部分涉及领域广吸纳就业人数多
拉动消费作用大
第三章市场分析及经营策略
31物流业现状及发展趋势
com我国物流业发展现状
进入21世纪以来我国物流业总体规模快速增长服务水平显著提
高发展的环境和条件不断改善为进一步加快发展奠定了坚实基础
1物流业规模快速增长
2008年全国社会物流总额达899万亿元比2000年增长42倍年
均增长23物流业实现增加值20万亿元比2000年增长19倍年均增长
142008年物流业增加值占全部服务业增加值的比重为165占GDP的
比重为66
2物流业发展水平显著提高
一些制造企业商贸企业开始采用现代物流管理理念方法和技术
实施流程再造和服务外包传统运输仓储货代企业实行功能整合和服
务延伸加快向现代物流企业转型一批新型的物流企业迅速成长形成
了多种所有制多种服务模式多层次的物流企业群体全社会物流总费
用与GDP的比率由2000年的194下降到2008年的214物流费用成本
呈下降趋势促进了经济运行质量的提高
3物流基础设施条件逐步完善
交通设施规模迅速扩大为物流业发展提供了良好的设施条件截
至2008年底全国铁路营业里程80万公里高速公路通车里程603万公
里港口泊位364万个其中沿海万吨级以上泊位1167个拥有民用机场
160个物流园区建设开始起步仓储配送设施现代化水平不断提高一批
区域性物流中心正在形成物流技术设备加快更新换代物流信息化建
设有了突破性进展
4物流业发展环境明显好转
《国家十一五规划纲要》明确提出大力发展现代物流业中央和地
方政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机制出台了支持
现代物流业发展的规划和政策物流统计核算和标准化工作以及人才
培养和技术创新等行业基础性工作取得明显成效
com我国第三方物流的第三方物流作为企业作业管理的协作者
物流服务的整合者以及物流外包的契约人日趋成为现代物流主流服
务模式一个国家第三方物流发展水平代表着本国物流的发展进程在
全国经济快速发展的新形势下大力发展以第三方物流为特征的现代
物流服务既是推动我国经济质量升级的一条重要渠道也是我国传统
运输物流企业转型的必然要求自世纪90年代中期第三方物流伴随现
代物流理念传入我国以来已经有了长足发展并呈现出较为明显的特
征主要的特征有总体规模偏小发展潜力巨大总体上讲第三方物流在
我国处于起步阶段企业物流和公众物流服务仍然是社会物流的主要
形式严格意义上的第三方物流有效需求不足的局面短时期难以明显
改观同时第三方物流在中国已经有了大约十年的探讨过程和发展过
程在全球经济一体化影响下中国正在成为第三方物流发展最迅速的
国家之一根据分析预计2011年中国第三方物流市场将达到53亿美元
年均复合增长率达到27与此同时社会物流外包比例不断上升2006
年我国销售物流外包以5-10的速度增长运输与仓储外包以10-15的
速度增长运输业务委托第三方的占企业运输业务的67这些都为我国
第三方物流发展创造了良好条件需求的不平衡性较强不同企业间的
物流理念以及物流需求层次差异性很大先进的与传统的物流模式并
存一方面中国日趋成为全球制造业的中心进入中国的先进制造业和
分销业产生高端的物流需求第三方物流需求主要集中在外资领域这
些企业物流理念先进物流外包水平高供应链管理要求严格且自主性
较强对第三方物流服务需求迫切要求高从另一方面来看我国物流社
会化专业化程度依然较低国内企业与外资企业物流形式形态存在明
显的差异以制造业为例根据有关机构调查我国内资企业平均使用仓
储面积大约是141 万平方米平均自有仓储面积82 万平方米租用的仓
储面积是 59 万平方米分别是外资企业的 49 倍 com 也就是说我们的
外包明显不足内资企业的货运车辆平均拥有量为 66 台装载设备 38
台分别是同期外资 com 明显反映出国内外企业在物流社会化专业化
运作方面的理念和实际运作差距这种先进与落后物流形态并存的现
象造成我国物流需求的多元化和社会物流结构的不均衡性行业集中
度较低根据咨询机构的分析 2006 年中国第三方物流市场大约有
18000 多个服务商和终端排名前十位的服务商占市场总额仅 13 这可
能是很粗略的估计 没有一家物流企业的市场份额超过 2 说明我国物
流行业尚未实现充分的整合在竞争模式上主要体现在成本与价格竞
争而对第三方物流所带来的供应链增值效应关注不够低水平的过度
竞争成为我国第三方物流发展的瓶颈问题大家在行业中可能都感觉
到这种竞争压力根据分析我国第三方物流行业目前利润率为 3-8 左
右行业利润空间尚未完全挖掘出来和国际上相比差距还是很大我国
第三方物流发展的趋势十一五期间现代物流作为国家重点发展的战
略性产业得到了社会各界的广泛关注与支持第三方物流发展进一步
加快了进程在服务内涵经营模式功能建设等方面发生了深远的变革
呈现出良好发展趋势服务链不断延伸专业化不断加强服务范围向金
融领域扩展物流行业的整合趋势非常明显全球经济一体化所带来的
是物流全球化进程这一进程正在向中国扩展自第三方物流概念引入
国内起以兼并收购为特征的全球物流整合深刻改变了物流市场格局
一大批知名的第三方物流企业消失一批巨型的物流大集团在整合过
程中迅速发展壮大市场集中度明显提升近几年外资对国内第三方物
流企业并购明显升温进一步加快了中国第三方物流企业的全球化进
程也使第三方物流企业竞争从服务竞争扩展到资本竞争经过十多年
发展中国物流走向了理性有序的发展轨道官产学研等物流各界的沟
通与协同不断加强现代物流业发展环境不断改善未来几年将是我国
第三方物流的关键成长时期
近年来安康富硒资源开发已经起步据不完全统计全市现已开发
经营富硒产品30 个产值总额39 亿元有32 个企业从事富硒产品生产
其中紫阳富硒茶已获得国家地理标志产品认证和证明商标在国内享
有良好声誉生产规模达到15 万亩产值达到15 亿元以富硒地下水为水
源的康硒矿泉水汉水硒谷矿泉水双龙泉矿泉水富硒桑椹果醋富硒绞
股蓝可乐正在逐步走出山外以富硒魔芋为原料开发生产的富硒魔芋
精粉葡甘聚糖魔芋系列食品正以独特的保健功能在全国魔芋产品市
场上占有主导地位并远销东南亚地区富硒粮油产品富硒干鲜果富硒
方便食品富硒食用菌等一批富硒产品也逐步由小规模开发向专业化
产业化方向发展一批富硒食品加工龙头企业正在逐步发展壮大硒蛋
白多糖富硒多元素营养液富硒蚕蛹氨基酸口服液等高技术含量的富
硒深加工产品和富硒中药材正在加快开发研究并取得了较好进展安
康的富硒产业显现出良好的开发前景具有成为安康最具特色新兴绿
色主导产业的基础安康工业园区为省级科技工业园区市场竞争越来
越集中于品牌竞争名牌成为开启市场的一把金钥匙实施牌化策略以
保证质量优质服务的经营方针逐步品牌以创牌
第四章 建设地址和建设条件
41 建设地址及概况
com 建设地点及土地现状
本项目拟在安康大道以北西康高速汽车站对面征地 400 亩进行
项目建设项目用地属于建设用地符合项目区域用地规划场区地势开
阔平坦没有压覆矿床和文物项目建设不会对周围环境造成不利影响
也不涉及移民安置及搬迁本项目位于安康大道以北西康高速汽车站
对面与316 国道以东西康高速十天高速出站口接临交通十分便利
com 安康市概况
安康市位于祖国版图中部陕西东南部幅员在北纬 31°42′33°
49′东经 108°01′110°01′之间面积 23529 平方公里占陕西省面
积的114 本市南依大巴山北坡北靠秦岭主脊东西宽约200 公里南北长
约 240 公里汉江由西向东横贯构成两山夹一川 江 的自然地貌全市
最高海拔 296460 米 秦岭东梁 最低海拔 170 米 白河县汉江出境处
海拔高低相对差为 27946 米安康地缘和区位优势独特在省际之间处
于川陕鄂渝四省市的结合部即东与湖北省 竹山竹溪郧县郧西 连接
南与川渝两省市 万源城口巫溪 接壤位处西安武汉重庆三大经济区
的几何中心故有方志称安康为东接襄沔西达梁洋南通巴蜀北控商虢
之地在陕西省内安康北与省会西安市 周至户县长安 和商洛市毗连
西与汉中市 佛坪洋县西乡 为邻
安康市新型工业迅速发展按照统筹城乡循环经济产业集群项目
支撑的要求组织编制了以月河川道石泉汉阴汉滨为主体旬阳平利为
两翼的一体两翼区域发展规划和新型材料工业规划省政府已将月河
川道列为统筹城乡一体化发展综合实验区安康工业园区在调整中加
快建设特色品牌建设和名牌产品培育取得成效全市实现工业产值135
亿元增长23 新增规模企业28 户尧柏水泥新型管材双稀沃氏天新捻丝
等 40 个工业项目投产运营旬阳电站小金河大型铁矿纳米氧化锌迁建
扩能南江河水电梯级开发汉滨五氧化二钒等重点项目开工建设列入
当年开工续建竣工前期的四个十工业项目推进计划如期实现
2008 年安康全年完成生产总值2337 亿元增长151 全社会固定资
产投资201 亿元增长358 其中地方固定资产投资151 亿元增长523 财
政总收入26 亿元增长30 其中地方一般预算收入749 亿元增长288 一
般预算支出 572 亿元增长639 社会消费品零售总额 78 亿元增长 249
城镇居民人均可支配收入10150 元净增2099 元增长261 农民人均纯
收入2770 元净增514 元增长228 物价涨幅51 单位能耗下降45
42 建设条件
com 地质地貌
安康在大地构造位置上属于秦岭地槽褶皱系南部和杨子准地台
北部汉南古路的东北缘分别由东西走向的秦岭地槽褶皱和北西走向
的大巴山弧形褶皱带复合交接组成具南北衔接东西过渡的特点安康
以汉江为界分两大地域北为秦岭地区南为大巴山地区以汉水池河月
河汉水为秦岭和大巴山的分界其地貌呈现南北高山夹峙河谷盆地居
中的特点全市地貌可分为亚高山中山低山宽谷盆地岩溶地貌山地古
冰川地貌6 种类型在本市土地面积中大巴山约占60 秦岭约占40 山地
约占925 丘陵约占57 川道平坝占18 海拔高程以白河县与湖北省交界
的汉江右岸为最低海拔170 米秦岭东梁为最高海拔29646 米秦岭主脊
横亘于北一般海拔2500 米左右大巴山主梁蜿蜒于南一般海拔2400 米
左右凤凰山自西向东延伸于汉江谷地和月河川道之间形成三山夹两
