中国北方富硒农业产品（中国北方富硒产品交易中心）

泓域咨询/呼和浩特年产xx富硒农产品项目可行性分析报告

呼和浩特年产xx富硒农产品项目

可行性分析报告

规划设计/投资分析

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呼和浩特年产xx富硒农产品项目可行性分析报告说明

富硒农产品，即含有丰富硒元素的农产品，硒能提高人体免疫，促进

淋巴细胞的增殖及抗体和免疫球蛋白的合成。例如富硒大米、富硒木耳、

100微克富硒玉米粉等都是属于富硒农产品。

该富硒农产品项目计划总投资14801.45万元，其中：固定资产投资

10573.22万元，占项目总投资的71.43%；流动资金4228.23万元，占项目

总投资的28.57%。

达产年营业收入29742.00万元，总成本费用22860.14万元，税金及

附加269.42万元，利润总额6881.86万元，利税总额8100.50万元，税后

净利润5161.39万元，达产年纳税总额2939.10万元；达产年投资利润率

46.49%，投资利税率54.73%，投资回报率34.87%，全部投资回收期4.37

年，提供就业职位494个。

重视环境保护的原则。使投资项目建设达到环境保护的要求，同时，

严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环境保护“三

废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、

文明生产的目的。

……

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报告主要内容：项目概述、建设背景及必要性分析、项目调研分析、

产品规划方案、选址可行性分析、项目土建工程、项目工艺说明、环境影

响概况、项目安全卫生、项目风险情况、项目节能评价、项目实施安排方

案、投资计划、经济效益、项目综合结论等。

美国亚利圣那大学癌症中心Clark教授对1312例癌症患者进行13年

对照试验。结果表明每日补硒200μg，癌症死亡率下降50%，癌症总发病

率下降37%，其中肺癌下降46%，肠癌下降58%，前列腺癌下降63%。

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第一章项目概述

一、项目概况

（一）项目名称

呼和浩特年产xx富硒农产品项目

富硒农产品具有品质高及特色农业产品，目前国内富硒农产品种类广，

目前国内大力推广富硒农业，富硒产品越来越多问世，目前技术成熟，具

有产业链拉长带动作用，形成种植，养殖及加工与物流与旅游业相结合各

产业联动的格局。

近年来，国家围绕绿色兴农、质量兴农、品牌强农，从产业扶持政策、

行业法规标准、品种选育等方面促进富硒产业发展。

（二）项目选址

某某经济技术开发区

呼和浩特，通称呼市，旧称归绥，是内蒙古自治区首府，国务院批复

确定的中国北方沿边地区重要的中心城市，内蒙古自治区政治、经济、文

化中心。截至2018年，全市下辖4个区、4个县、1个旗，总面积17224

平方千米，建成区面积260平方千米，常住人口312.6万人，城镇人口

218.3万人，城镇化率69.8%。呼和浩特地处中国华北地区、北部边疆、欧

亚大陆内部，是呼包银城市群核心城市、呼包鄂城市群中心城市，是联接

黄河经济带、亚欧大陆桥、环渤海经济区域的重要桥梁，也是中国向蒙古

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国、俄罗斯开放的重要沿边开放中心城市。呼和浩特是国家历史文化名城，

是华夏文明的发祥地之一，有着悠久的历史和光辉灿烂的文化。先秦时期，

赵武灵王在此设云中郡，故址在今呼市西南托克托县境。民国时期为绥远

省省会，蒙绥合并后，呼和浩特成为内蒙古自治区首府。呼市中心城区本

是由归化城与绥远城两座城市在清末民国合并而成，故名归绥。1954年改

名为呼和浩特，蒙古语意为青色的城。呼和浩特还是国家历史文化名城、

国家森林城市、国家创新型试点城市、全国民族团结进步模范城市、全国

双拥模范城市、中国优秀旅游城市和中国经济实力百强城市，被誉为中国

乳都。2018年12月，被评为2018中国大陆最佳商业城市100强。2019年

10月23日，被确定为第三批城市黑臭水体治理示范城市。

（三）项目用地规模

项目总用地面积38879.43平方米（折合约58.29亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数56.56%，建筑容积率1.49，建设区域绿化覆盖率

6.04%，固定资产投资强度181.39万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积38879.43平方米，建筑物基底占地面积21990.21平

方米，总建筑面积57930.35平方米，其中：规划建设主体工程38474.12

平方米，项目规划绿化面积3500.10平方米。

（六）设备选型方案

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项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费3369.25万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量933837.58千瓦时，折合114.77吨标准煤。

2、项目年总用水量24837.35立方米，折合2.12吨标准煤。

3、“呼和浩特年产xx富硒农产品项目投资建设项目”，年用电量

933837.58千瓦时，年总用水量24837.35立方米，项目年综合总耗能量

（当量值）116.89吨标准煤/年。达产年综合节能量47.74吨标准煤/年，

项目总节能率26.36%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某经济技术开发区发展规划，符合某某经济技术开发区产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资14801.45万元，其中：固定资产投资10573.22万元，

占项目总投资的71.43%；流动资金4228.23万元，占项目总投资的28.57%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

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预期达产年营业收入29742.00万元，总成本费用22860.14万元，税

金及附加269.42 万元，利润总额6881.86 万元，利税总额8100.50 万元，

税后净利润5161.39 万元，达产年纳税总额2939.10 万元；达产年投资利

润率46.49%，投资利税率54.73%，投资回报率34.87%，全部投资回收期

4.37 年，提供就业职位494 个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12 个月。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工

进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。在技术交

流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提

前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

二、报告说明

投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专

项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同

行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善

行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及

融资咨询提供全程指导服务。项目报告核心提示：项目投资环境分析，项

目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指

标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目

不确定性及风险分析，行业发展趋势分析

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三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济技

术开发区及某某经济技术开发区富硒农产品行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进某某经济技术开发区富硒农产品产业结构、技术结构、组

织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“呼和浩特年

产xx 富硒农产品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济技术

开发区经济发展，为社会提供就业职位494 个，达产年纳税总额2939.10

万元，可以促进某某经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为

地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率46.49%，投资利税率54.73%，全部投资回

报率34.87%，全部投资回收期4.37 年，固定资产投资回收期4.37 年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的

实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业

方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入

条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民

营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引

导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、

新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优

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势企业。2016 年7 月，工业和信息化部与发展改革委等11 部门联合发布了

《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成

效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企

业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区

开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经

营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小

企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联

合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服

务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询

服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中

小企业银河培训工程，全年完成对50 万中小企业经营管理者和1000 名中

小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。提振民营经济、激发民

间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，

在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定

以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经

济，已成为当前的一项重要课题。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

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主要经济指标一览表

序号 项目 单位 指标 备注

1 占地面积 平方米 38879.43 58.29 亩

1.1 容积率1.49

1.2 建筑系数56.56%

1.3 投资强度 万元/亩 181.39

1.4 基底面积 平方米 21990.21

1.5 总建筑面积 平方米 57930.35

1.6 绿化面积 平方米 3500.10 绿化率6.04%

2 总投资 万元 14801.45

2.1 固定资产投资 万元 10573.22

2.1.1 土建工程投资 万元 4487.53

2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 30.32%

2.1.2 设备投资 万元 3369.25

2.1.2.1 设备投资占比22.76%

2.1.3 其它投资 万元 2716.44

2.1.3.1 其它投资占比18.35%

2.1.4 固定资产投资占比71.43%

2.2 流动资金 万元 4228.23

2.2.1 流动资金占比28.57%

3 收入 万元 29742.00

4 总成本 万元 22860.14

5 利润总额 万元 6881.86

6 净利润 万元 5161.39

7 所得税 万元 1.49

8 增值税 万元 949.22

9 税金及附加 万元 269.42

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10 纳税总额 万元 2939.10

11 利税总额 万元 8100.50

12 投资利润率46.49%

13 投资利税率54.73%

14 投资回报率34.87%

15 回收期 年 4.37

16 设备数量 台（套） 86

17 年用电量 千瓦时 933837.58

18 年用水量 立方米 24837.35

19 总能耗 吨标准煤 116.89

20 节能率26.36%

21 节能量 吨标准煤 47.74

22 员工数量 人 494

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第二章 建设背景及必要性分析

一、富硒农产品项目背景分析

富硒农产品，即含有丰富硒元素的农产品，硒能提高人体免疫，促进

淋巴细胞的增殖及抗体和免疫球蛋白的合成。例如富硒大米、富硒木耳、

100 微克富硒玉米粉等都是属于富硒农产品。

硒是一种化学元素，化学

符号是Se，一种非金属。可以用作光敏材料、电解锰行业催化剂、动物体

必需的营养元素和植物有益的营养元素等。

硒也是人体必需的微量元素，

硒参与合成人体内多种含硒酶和含硒蛋白。其中谷胱甘肽过氧化物酶，在

生物体内催化氢过氧化物或脂质过氧化物转变为水或各种醇类，消除自由

基对生物膜的攻击，保护生物膜免受氧化损伤；硒参与构成碘化甲状腺胺

酸脱碘酶。硒因此被科学家称之为人体微量元素中的“防癌之王”（原称

“抗癌之王”）[1-4]

硒又分为植物活性硒和无机硒两种，无机硒一般

指亚硒酸钠和硒酸钠，包括有大量无机硒残留的酵母硒、麦芽硒，从金属

矿藏的副产品中获得，无机硒有较大的毒性，且不易被吸收，不适合人和

动物使用。植物活性硒通过生物转化与氨基酸结合而成，一般以硒蛋氨酸

的形式存在，植物活性硒是人类和动物允许使用的硒源。

硒对结肠癌、

皮肤癌、肝癌、乳腺癌等多种癌症具有明显的抑制和防护的作用，其在机

体内的中间代谢产物甲基烯醇具有较强的抗癌活性。硒与维生素E、大蒜素、

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亚油酸、锗、锌等营养素具有协同抗氧化的功效，增加抗氧化活性。同时，

硒具有减轻和缓解重金属毒性的作用。

二、富硒农产品项目建设必要性分析

美国亚利圣那大学癌症中心Clark 教授对1312 例癌症患者进行13 年

对照试验。结果表明每日补硒200μ g，癌症死亡率下降50%，癌症总发病

率下降37%，其中肺癌下降46%，肠癌下降58%，前列腺癌下降63%。

硒