富硒农产品加工产业园（富硒农业基地）

泓域咨询MACRO/富硒农产品深加工项目简介

富硒农产品深加工项目简介

“十二五”期间，面对国际国内错综复杂的经济发展环境，在市委、市政

府的坚强领导下，全市上下坚持“兴工强市”战略不动摇，全力实施新型工业

化大突破，工业经济实现了平稳运行，规模工业增加值增速跃居全省第一，

取得历史性突破。“十三五”（2016-2020年）时期，是我市加快后发赶超、

转型跨越的重大战略机遇期，是我市全面建成小康社会的决胜时期，是加

快经济发展方式转变、深入推进“四个三”战略部署的攻坚时期。在这一时期，

我市工业发展面临的形势仍然十分复杂，既有机遇又有挑战，但总体来说，

机遇大于挑战，我市仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。加快工业转

型升级，着力构建富有竞争力的现代产业体系，增强工业经济整体实力和

核心竞争力，既是充分发挥新型工业化第一推动力作用的根本要求，也是

推动我市工业实现科学发展新跨越的必然选择。

一、项目名称及承办单位

泓域咨询MACRO/富硒农产品深加工项目简介

（一）项目名称

富硒农产品深加工项目

富硒农业种植在发展规划过程中，除需构建适合农作物种植的种植土

地以外，还需科学合理地进行富硒产品的品牌建设，在对产品品牌进行设

计与宣传的时候，重点强调硒元素对于人们身体健康的保健功效，推出一

批具备独特性的富硒农产品品牌，促进品牌效应的大力形成，以品牌的影

响力来有效推动富硒农产品行业更好的发展。作为一项系统性工程，从现

时期的保健功能性农产品品牌构建分析来看，我国较突出且具有较大影响

力的富硒类产品品牌比较紧缺，急需进行大力推广和开发，然而，一个具

有影响力的品牌通常可以让一个产业快速的发展壮大，由此富硒类的农产

品发展同样应给予高度重视，通过谷米、茶叶等富硒农产品品牌的树立，

在不断增强群众认识的基础上，促进富硒农业种植的发展。

信息技術现已成为市场中各行业发展过程中比较重要的一种辅助性技

术，在我国现时期农业发展过程中，信息技术也正在发挥其应有的作用优

势。富硒农业种植是现时期新兴起的一种功能性农业种植产业，在其发展

泓域咨询MACRO/富硒农产品深加工项目简介

过程中可以完全借助信息技术通过计算机与网络的特点，从富硒农业种植

的信息筛选、设计规划、基地的生产和管理、市场开发等各方面，应用好

现代化的信息技术，从现时期的富硒农业与信息技术的相互结合效果来分

析，很多方面都是通过信息技术中的电子商务平台与网络技术来实施农产

品生产和销售，通过应用信息技术，来发展和开扩富硒农产品销售市场，

明显的取得了优良的经济成效。“中国长寿之乡”的主题宣传，不仅对自然生

态环境的要求较高，同时也更加有利于富硒新产品种植。在现时期农业结

构的调整与转型情况下，富含硒元素的土壤，是功能型农业非常主要的一

种农业发展因素，其正在被人们大力开发和广泛利用，在我国富硒土地当

中富硒农业种植现已全面实施和大力开展，市场中所供应的一些富硒农产

品种类已非常多，可以肯定的是在现代化家业的不断发展中，富硒农业种

植也将会收获更加良好充足的经济效益，为人们供应更多富硒类农产品。

总体来说，硒元素是人体生长过程中所需的一种非常重要的微量元素，

也是不可或缺的一种营养成分。人们现已广泛的认识到，含硒食品大力发

展的重要性，然而，市场中的富硒类农业产品现已产生了供不应求，在此

泓域咨询MACRO/富硒农产品深加工项目简介

情况下，一定要提升富硒农业的种值力度，促进功能农业产品得到大力发

展。

（二）项目承办单位

xxx有限责任公司

二、项目建设地址及负责人

（一）项目选址

xxx循环经济产业园

（二）项目负责人

许xx

三、项目承办单位基本情况

公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为

本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不

懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我

司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求

泓域咨询MACRO/富硒农产品深加工项目简介

精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续

为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，

对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司始终坚持“服务为先、品

质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持

高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重

用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高

品质的需求。

公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，

不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国

智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。

展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升

自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌

推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。

公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发

布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团

泓域咨询MACRO/富硒农产品深加工项目简介

队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，

保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，

加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。公司将继

续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投

入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，

不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发

展势头。

四、项目建设地基本情况

“十二五”期间，园区不断围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主

线，持续不断集聚创新资源与要素，科技企业快速成长，创新成果大量涌

现，高新技术产业蓬勃发展，经济社会和谐共进，在实施创新驱动发展战

略中发挥了标志性引领作用，成为走中国特色自主创新道路的一面旗帜，

成为我国高新技术产业发展最为主要的战略力量。国家自主创新示范区

（以下简称“国家自创区”）坚持全面深化改革，强化先行先试，为中国经济

转型升级、创新发展进行了可复制、可推广的有效探索，已经成为我国实

泓域咨询MACRO/ 富硒农产品深加工项目简介

施创新驱动发展战略的核心载体和重要抓手。园区不断优化产业园区功能

分区。根据区域主体功能定位，科学划定产业园区功能边界和拓展空间，

按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的原则，

合理确定产业园区产业发展、公共服务、居住和生态用地比例，科学划定

产业集聚区、人口集聚区、综合服务区、生态保护区等功能分区。鼓励产

业园区建设用地的多功能立体开发和复合利用，按照统一规划和建设时序

进行一体化整体开发，合理调整用地结构和布局，努力实现产业园区建设

一体化、两型化、创新化。

五、项目提出理由

随着人们对健康产业的渴求逐步深入，近些年微量元素的摄入进入人

们视线。在众多微量元素中，硒以抗癌、抗氧化、增强人体免疫力等作用

受到人们重视，但是我国同时也是一个缺硒大国，只有三成左右的县市土

壤含硒量达到国际标准，少数县市土壤含硒量有富余，富硒产业于是在这

些地区蓬勃发展起来。

泓域咨询MACRO/ 富硒农产品深加工项目简介

可以看到，“富硒”让农产品有了独特的特色魅力而成为消费市场新宠，

以富硒农产品为基础提炼的高端深加工产品也会在消费市场拥有广阔前景。

在这股风潮影响下，多地开展富硒产业，作为发展富硒产业必不可少的食

品机械设备也要抓住这一市场机遇，不断完善发展自身。

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空

于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、

产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分

有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建

设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规

划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

六、产品方案及建设规模

（一）产品方案

泓域咨询MACRO/ 富硒农产品深加工项目简介

项目主要产品为富硒农产品深加工，根据市场情况，预计年产值

20899.00 万元。

（二）建规模

1、该项目总征地面积30408.53 平方米（折合约45.59 亩），其中：

净用地面积30408.53 平方米（红线范围折合约45.59 亩）。项目规划总建

筑面积43788.28 平方米，其中：规划建设主体工程30998.16 平方米，计

容建筑面积43788.28 平方米；预计建筑工程投资3725.28 万元。

2、项目计划购置设备共计 143 台（套），设备购置费 3921.11 万元。

七、设备购置

项目计划购置设备共计143 台（套），设备购置费3921.11 万元。

八、节能分析

1、项目年用电量544094.44 千瓦时，折合66.87 吨标准煤。

2、项目年总用水量8786.44 立方米，折合0.75 吨标准煤。

3、“富硒农产品深加工项目投资建设项目”，年用电量544094.44 千瓦

时，年总用水量8786.44 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）67.62

泓域咨询MACRO/ 富硒农产品深加工项目简介

吨标准煤/年。达产年综合节能量17.97 吨标准煤/年，项目总节能率

21.60%，能源利用效果良好。

九、环境报告

项目符合xxx 循环经济产业园发展规划，符合xxx 循环经济产业园产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

十、投资估算

项目预计总投资10639.12 万元，其中：固定资产投资7568.40 万元，

占项目总投资的71.14%；流动资金3070.72 万元，占项目总投资的

28.86%。

十一、经济效益测算

预期达产年营业收入20899.00 万元，总成本费用15732.68 万元，税

金及附加207.15 万元，利润总额5166.32 万元，利税总额6086.07 万元，

泓域咨询MACRO/ 富硒农产品深加工项目简介

税后净利润3874.74 万元，达产年纳税总额2211.33 万元；达产年投资利

润率48.56%，投资利税率57.20%，投资回报率36.42%，全部投资回收

期4.25 年，提供就业职位338 个。

十二、经济效益测算

本期工程项目建设期限规划12 个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。

十三、项目符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx 有限责任公司承办的“富硒农产品深加工项目”主要从事富硒农产

品深加工项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目

录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

泓域咨询MACRO/ 富硒农产品深加工项目简介

富硒农产品深加工项目选址于xxx 循环经济产业园，项目所占用地为

规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建

设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保

污染物达标排放，满足xxx 循环经济产业园环境保护规划要求。因此，建

设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：富硒农产品深加工项目用地性质为建设用地，不在

主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区

等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

泓域咨询MACRO/ 富硒农产品深加工项目简介

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

十四、项目评价

1、xxx 公司为适应国内外市场需求，拟建“富硒农产品深加工项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进xxx 循环经济产业园经济发展，为社会

提供就业职位338 个，达产年纳税总额2211.33 万元，可以促进xxx 循环

经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的

贡献。

2、项目达产年投资利润率48.56%，投资利税率57.20%，全部投资

回报率36.42%，全部投资回收期4.25 年，固定资产投资回收期4.25 年

（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十五、主要经济指标

主要经济指标一览表

泓域咨询MACRO/ 富硒农产品深加工项目简介

序号 项目 单位 指标 备注

1 占地面积 平方米 30408.53 45.59 亩

1.1 容积率

1.44

1.2 建筑系数

50.03%

1.3 投资强度 万元/亩 166.01

1.4 基底面积 平方米 15213.39

1.5 总建筑面积 平方米 43788.28

1.6 绿化面积 平方米 2720.88 绿化率 6.21%

2 总投资 万元 10639.12

2.1 固定资产投资 万元 7568.40

2.1.1 土建工程投资 万元 3725.28

2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 35.01%

2.1.2 设备投资 万元 3921.11

2.1.2.1 设备投资占比36.86%

2.1.3 其它投资 万元 -77.99

2.1.3.1 其它投资占比-0.73%

2.1.4 固定资产投资占比71.14%

2.2 流动资金 万元 3070.72

2.2.1 流动资金占比

28.86%

3 收入 万元 20899.00

4 总成本 万元 15732.68

泓域咨询MACRO/ 富硒农产品深加工项目简介