恩施富硒茶 施南府（恩施富硒茶是什么意思）

第一章恩施地产环境

一、恩施地产环境

1、恩施市最新国土空间总体规划出炉5月初，恩施市自然资源和规划局发布了恩施市国土空间总体规划（2021-2035年）》公众征求意见版进行公示，并征询公众意见。

图1-1恩施市“一江两屏”国土空间规划图

此次规划，在未来的12年里，恩施市将形成“一江两屏”的国土空间保护格局及“一核四片”的国土空间开发格局。“一江”指的是清江生态人文景观带；“两屏”指的是西部生态保护屏障与东部生态保护屏障。“一核”即中心城区，含恩施高新区、龙凤镇；“四片”即东部高山康养山区、西部特色旅游片区、北部特色农业发展区以及南部玉露茶叶发展片区。

2、最新公布，恩施再次入选四线城市

2023《城市商业魅力排行榜》5月发布，恩施在337座地级及以上城市中PK掉了128个城市，依旧保持在四线城市的行列。

图1-2城市商业魅力排行榜单

该榜单通过近200个品牌、17家互联网公司和数据机构的城市大数据，围绕商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大一级维度来评估337座地级及以上城市。

3、恩施州五一旅游多项指标刷新记录

据州文化和旅游局统计，今年“五一”假期，全州文旅产业恢复增势强劲，全州共接待游客324.15万人次，实现旅游综合收入27.75亿元，较2022年同期（5天）分别增长135.5%、326.26%，较2019年同期（4天）分别增长21.88%、30.53%。

4、恩施州个人住房公积金贷款突破200亿截至5月14日，恩施州累计发放个人住房公积金贷款201.5亿元，突破两百亿元大关，帮助9.46万户家庭圆了住房梦。

近十年，我州住房公积金贷款业务取得跨越式发展，全州共发放住房公积贷款173.89亿元，年均发放贷款17.39亿元，是10年前的6倍，为缴存职工改善住房条件发挥重要作用，有效助推房地产市场平稳健康发展。

5、恩施州避暑康养发展规划公示 望城坡—茅坝槽打造全州避暑康养标杆

5月，《恩施州避暑康养产业发展规划（2021-2035）》（公示稿）日前发布，恩施州将打造避暑康养集散中心、研发配套中心、创新服务中心、大数据管理中心。

图1-3恩施康养规划定位

依托望城坡、茅坝槽、大峡谷、青云崖、长岭岗等地，大力发展硒康养，形成恩施避暑康养核心竞争力；要将望城坡——茅坝槽打造成全州避暑康养标杆！

6、1-5月恩施市新房成交3738套 住宅均价同比上涨1.27 %

来自恩施市住建局的消息，1-5月恩施市新建商品房销售3738套（5月销售636套），销售面积44.35万平方米（5月销售面积7.09万方），同比上涨43.34%；其中，新建商品住房销售3103套，销售面积40.86万平方米，同比上涨54.25 %，普通商品住房销售均价 5763.42 元/平方米，同比上涨 1.27 %。

7、恩施州第二届“凉交会”在武汉启幕

5月10日，恩施州第二届“凉交会”州级主场活动在江城武汉举行。本届凉交会以“趣恩施，嗨一夏”为主题，旨在充分彰显“土、硒、茶、凉、绿”特色资源优势，用恩施避暑“凉”方，结良缘，安“凉”家，为武汉、重庆两大“火炉”城市及其他重要客源地带来更高品质、更富趣味、更有活力的夏日避暑度假之旅，加快建设世界级旅游目的地。

图1-4恩施州第二届凉交会现场

8、恩施上榜十大“魅力打卡之城”

5月5日，2022-2023年度“中国美好生活城市”榜单在成都重磅揭晓，“遇见美好”融媒体活动启动。本年度《中国美好生活大调查》视角更开阔，通过增加网络热力维度，推出两个别具特色的榜单，即十大“魅力打卡之城”和十大“旅游向往之城”。

图1-5恩施入选十大魅力打卡之城

其中，恩施上榜十大“魅力打卡之城”。

9、恩施州三部门出台措施解决“提前还贷”难题

5月，针对前期曝光的恩施州个人住房贷款“提前还贷难”问题已得到全面解决。截至目前，全州5015人已办结提前还贷，还贷金额超13亿元。

为切实维护消费者合法权益，加强投诉风险源头治理，恩施银保监分局联合州地方金融工作局、人民银行恩施州中心支行下发《关于规范恩施州辖区内个人贷款提前还款相关工作的通知》，要求各银行机构优化服务流程，畅通提前还贷渠道，对消费者提出的提前还贷申请应在3个工作日内作出回应，尽快处理积压还贷申请，消除存量问题。对投诉举报银行违规转贷、提前还贷办理故意拖延等问题，一经查实，恩施银保监分局将切实采取监管措施，依法依规处理。

10、恩施高新区土地征收成片开发方案征求意见稿公示

恩施高新区土地成片开发方案范围位于恩施市六角亭街道办事处的谭家坝村、高桥坝村、头道水村、松树坪社区以及金子坝街道办事处的金子坝社区、耿家坪社区，范围为东至金子坝在建恩施民族体育中心，南至六角亭街道办事处头道水村，西至松树坪社区恩施北互通，北至耿家坪社区和谐家园小区，总面积434.10公顷。

图1-6 高新区土地征收成片开发方案

方案拟安排项目52个，其中居住用途项目16个、商业服务用途项目6个、公共管理与公共服务用途项目3个、交通运输用途项目16个、绿地与开敞空间用途项目11个。计划实施周期为2023年-2025年，3年内实施完毕。

二、产业城建配套

1、恩施市富硒农产品交易中心片区道路选址公示

恩施市富硒农产品交易中心片区道路位于恩施市六角亭街道办事处连接人民路，用地面积为2429.2平方米。该道路的修建有利于片区内的交通组织改善，便捷周边飞洋紫郡、施南名都、西湖花园等多个楼盘业主出行。

图1-7 恩施市富硒农产品交易中心片区道路红线图

2、硒谷小学已进入基坑施工阶段

恩施市硒谷小学自3月底开工建设后，施工进度备受关注。5月，硒谷小学已进入基坑施工阶段，规划详情也相继曝光。硒谷小学南北向长度252米，东西向长度156米，总用地56亩。本工程建筑功能组团与自然渗透，结合地形地貌，对城市开放，与生态相融。

硒谷小学有望明年9月投入使用，目前学校一侧道路正在划线，即将建成通车。

图1-8硒谷小学建设工地

3、民大附属幼儿园主体已全线封顶

5月，湖北民大附属幼儿园的3栋主体基本上已经完工，据此前恩施日报报道，湖北民大附属幼儿园预计今年秋季投入使用，按照目前进度，下半年招生或将有望。

图1-9民大附属幼儿园项目实景图

4、金龙北恩施市中医院迁建项目5月中旬，恩施市中医院迁建项目也迎来新进展，其效果图曝光。目前施工方已进场，开工在即。恩施市中医院迁建项目位于白庙桥小区一侧，项目总投资8.51亿元，建设工期三年。

图1-10恩施市中医医院迁建项目效果图

项目占地6.8万方，体量13.6万方，包括由门诊、急诊、医技组成的综合大楼，2栋住院大楼、一栋业务综合楼、一栋发热门诊楼、一栋食堂学术报告厅，停车位2055个，设置床位700张。

三、棚改、旧改、城市更新

1、恩施市红江桥东片区（城中村）棚户区改造项目规划建筑方案公示

5月，恩施市红江桥东片区（城中村）棚户区改造项目规划建筑方案公示，项目总共有4栋住宅楼，还有部分沿街商业。

图1-11红江桥东片区（城中村）棚户区改造项目效果图

该棚改项目总建面约8万方，用地面积约1.6万方。其中，住宅约4.2万方，自带商业9800多方；业主总户数360户，停车位共530个，绿地率与容积率分别为25%、3.257。

2、5月恩施市发布1则安置补偿公告

5月16日，恩施市发布2023年度第2批次城市建设用地征收补偿安置公告，恩市征（补）告〔2023〕014-1号、恩市征（补）告〔2023〕014-2号，征收范围为金子坝街道办事处金子坝社区及舞阳坝街道办事处三孔桥社区，共计两个地块，合计征收土地84.2亩，征收土地将用于恩施学院南侧公园与绿地建设。

表1-1 2023年5月恩施市土地征收补偿安置公告明细

图1-12 恩施市2023年度第2批次城市建设用地红线图

共计土地补偿费248.17万元，安置补助费372.25万元，青苗及地上附着物补偿按（恩市政发〔2022〕33号）文件据实结算。

第二章恩施整体市场环境

一、恩施城区整体动态

1、整体数据统计说明

本段为恩施新房市场整体数据情况，成交数据（套数）不含安置房、安置房转商品房成交数据。

本段涉及数据来源市场踩盘，不作任何购房邀约，仅供同行撰写报告时参考，房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。

本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。

2、恩施在售楼盘区域分布

截止统计，目前恩施市在售的楼盘项目约有36个。具体分布如下：

图2-1 恩施州城楼盘分布图

从楼盘区域分布来看，金龙大道和金桂片区楼盘分布较多，特别是金龙北段，在售楼盘达到12个，其中不乏准现房、现房楼盘。

3、城区在售楼盘成交情况统计

（1）在售热点商品房住宅成交TOP10

硒都买房姐统计了全城27个重点楼盘的成交情况，2023年5月恩施城区在售热点商品房住宅网签TOP10楼盘分别为汇德华庭、欣华语林印象、天润云景台、交投逸晴湾、宏兴御景新城、碧桂园藏龙源著、中梁国宾府、交投悦享谷、广银海棠湾、清江新城。

表2-12023年5月恩施城区新建商品房住房销售TOP10

（此数据来源市场踩盘，不作任何购房邀约，仅供同行撰写报告时参考）

5月热门销售前10楼盘的销量占据统计楼盘销量的54.8%。金龙北楼盘汇德华庭连续两月销量霸榜，销量排名前三楼盘均来自金龙北。

从片区来看，2023年5月金龙大道销冠楼盘为汇德华庭；旗峰坝片区销冠楼盘为交投悦享谷；土桥片区销冠楼盘为中梁国宾府；小渡船片区销冠楼盘为宏兴御景新城；高新区西区销冠楼盘为交投逸晴湾；金桂片区销冠楼盘为卓尔恩施客厅。

表2-22023年5月恩施城区各区域销售热盘TOP3

（2）恩施城区在售新房销售情况分析

据硒都买房姐统计，5月份参与成交统计共27个楼盘，共计成交房源约509套，其中在售热门楼盘21个，尾盘项目6个。

27个楼盘中，成交量40套及以上的楼盘1个，占比3.7%。这1个楼盘销量占整个统计楼盘的9.3%。

成交量30-39套的楼盘有2个，占比7.4%，这1个楼盘销量占整个市场的12.3%；成交量10-29套的楼盘有22个，占比81.48%，这22个楼盘销量占整个市场的76.34%；成交量不到10套的楼盘2个，占比7.4%。

二、土地市场动态

1、土地供应情况

据硒都买房姐统计，2023年5月，恩施市新增14宗土地供应，其中恩施城区供应3宗，城区土地供应面积168785.33㎡，土地起始出让金额 17979 万元。恩施市乡镇供应11宗，其中白果乡4宗，屯堡乡5宗，三岔镇1宗，白杨坪镇1宗。

表2-32023年5月恩施市土地供应明细·区域（数据来源：恩施州自然资源和规划局）

从土地用途来看，5月供应的14宗土地中，工业用地5宗，体育用地1宗，商业用地8宗。无住宅用地供应。

表2-42023年5月恩施市土地供应明细·土地用途（数据来源：恩施州自然资源和规划局）

2、土地成交情况（招、挂、拍）

据硒都买房姐统计，2023年5月，恩施市完成土地交易14宗，土地成交面积32281.16㎡，土地成交金额29714万元。

5月成交土地中，恩施市区有3宗土地成交，其中包括一宗体育用地，一宗商业用地，一宗工业用地；5月成交土地中，除白果乡和三岔镇两宗商业用地溢价成交外，其余土地均为底价成交。

表2-52023年5月恩施市土地成交明细（数据来源：中国土地市场网）

3、划拨、协议成交等土地成交

据硒都买房姐统计，2023年5月，恩施市通过划拨、协议成交的方式完成土地交易2宗，土地成交面积8055㎡。这些土地中，包含一宗丧葬用地和一宗城镇村道路用地。

表2-62023年5月恩施城区土地划拨、协议成交明细（数据来源：中国土地市场网）

三、短期市场供给

1、新增项目预售

据不完全统计，2023年5月，恩施城区获取预售许可证4件，新增预售面积61944.5平方米（共计约366套住宅、347个车位）。

按区域来看，5月新增预售主要集中在金龙大道，其中金龙北段汇德华庭和欣华语林印象各获取一张，金龙中段碧桂园藏龙源著获取一张。

汇德华庭获证楼栋为项目11#、12#、13#楼，项目所有楼栋均已获证，获证后项目进行了加推，获证面积约3.4万方，获证住宅约240套。

欣华语林印象7#楼与汇德华庭11#、12#、13#楼同日获取预售，预售面积8105.75㎡，全部为住宅，获证住宅约66套。

碧桂园藏龙源著16#楼获预售，预售面积7725.9㎡，获证住宅约60套。

表2-72023年5月恩施城区新增预售明细（数据来源：恩施市住建局）

2、新开盘项目汇总

表2-82023年5月恩施城区开盘楼盘统计（数据来源：市场调研）

四、项目营销动态

1、重点营销活动

表2-92023年5月恩施楼盘重点活动汇总

2、待入市新项目

表2-10 恩施城区待入市新项目一览

3、最新报价

表2-11恩施城区2023年5月项目报价

(由于公众号文章篇幅有限，本文为删节版白皮书，可添加买房姐微信[esmfj2023]获取PDF版楼市白皮书）